Vrije sector appartementen Heere Hintham

Project “De Heere Hintham” te ‘s-Hertogenbosch
Nieuwbouw woonzorgcentrum met vrije sector appartementen

Opdrachtgever: DKM Rosmalen
Aannemer: aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V.
Verkoop appartementen: Het Waare Huis
Constructeur: Goudstikker - De Vries
Adviseur installaties: Becks Installatietechniek

Projectarchitecten: Michael Bol, Frank van Dillen
Medewerkers: Theo Strik, Ivo van den Thillart, Ronnie Hoevenaars
Oplevering: in ontwikkeling
De stand van zaken kunt u bekijken via een webcam <klik hier>

Ontmoeten aan de waterkant.
Op de voormalige lokatie van het verouderde sociaalcultureel centrum ‘De Biechten’ te ‘s-Hertogenbosch wordt momenteel Heere Hintham gerealiseerd. Het grootschalige project gaat onderdak bieden aan een nieuwe bibliotheek, een verpleeghuis met 90 plaatsen en een dagverzorging, een ouderensteunpunt met seniorenrestaurant, 30 zorgwoningen en 90 koopappartementen. Veel aandacht is gegeven aan het welzijn. Het atrium bestaat voornamelijk uit glas en biedt een prachtig uitzicht op de waterplas. In het centrale gedeelte vestigen zich onder meer de bibliotheek, het sociaalcultureel centrum en een grand café. Vanuit het centrale deel zijn er twee vertakkingen met woningen en kantoren, gericht op het water.

Zorgcontinuüm
Verpleeghuis “De Herven”, onderdeel van stichting Dimens, stichting voor het verlenen van diensten in zorg en wonen, zal gaan verdwijnen van haar huidige locatie aan de Bruistensingel in ‘s-Hertogenbosch. Het grootste deel van de huidige capaciteit van de Herven zal gaan verhuizen naar de Bossche wijk Hintham en daar onderdeel gaan uitmaken van een wijkgericht multifunctioneel centrum. Het nieuwe centrum in Hintham past in de toekomstvisie die door de zorgaanbieders in de regio is ontwikkeld. Daarbij wordt er gestreefd naar cliëntgerichte zorg in de wijk. Dit betekent dat de aanbieders van zorg samenwerken om nagenoeg alle vormen van verzorging en verpleging aan te bieden op basis van de behoeften en wensen van cliënten. Deze samenwerking wordt ook wel “zorgcontinuüm” genoemd. Als dat nodig is worden behandeling, welzijn en aangepast wonen in samenhang gebracht met verzorging en verpleging.

Initiatiefnemers en participanten
Het initiatief voor het nieuwe centrum is genomen door Dimens, samen met woningstichting De Kleine Meierij uit Rosmalen. Participanten in het project zijn naast de woningstichting en Dimens: de gemeente ’s-Hertogenbosch, de Thuiszorg, sociaal-cultureel centrum De Biechten, de Stadsbibliotheek ’s-Hertogenbosch en de provincie Noord-Brabant. Inhoudelijk zijn ook de welzijnsinstellingen en klantenorganisaties betrokken bij de voorbereiding. Alle participanten streven er naar om de meerwaarde van elkaars aanwezigheid onder één dak te benutten voor een optimaal gebruik van het nieuwe centrum en een zo goed mogelijke dienstverlening aan de wijk.

Functies en gebruikers van het nieuwe zorgcentrum
Het nieuwe gebouw waarvan het zorgcentrum deel uit maakt, zal een aantal functies en gebruikers gaan krijgen. Dit zijn (in willekeurige volgorde):

• stichting Dimens, gebruiker van het zorgcentrum, met 60 bedden p.g. en 30 bedden s.z. inclusief alle daarbijbehorende ondersteunende diensten, zoals kantoren, ergo- en fysiotherapie, recreatieruimten e.d.;
• Thuiszorg, met een bureau voor de Ouder- kindzorg, kantoor- en werkruimten voor de Thuiszorgmedewerkers die in de wijk werkzaam zijn, een ruimte voor dagverzorging;
• wijkcentrum “De Biechten” met een grote zaal inclusief foyer, enkele zaaltjes en werkkamers en een keuken;
• stadsbibliotheek ’s-Hertogenbosch, filiaal Hintham;
• welzijnsinstelling ouderen met onder meer een Ouderensteunpunt;
• woningstichting De Kleine Meierij die ongeveer 30 appartementen voor mensen met een zorgindicatie op de derde bouwlaag van het zorgcentrum gaat verhuren en daarnaast nog ongeveer 93 appartementen nabij het zorgcentrum gaat verkopen in de particuliere sector.
• een seniorenrestaurant/wijkrestaurant;
• een parkeergarage.

Stedenbouwkundige vormgeving en inrichting openbare ruimte
In het voorontwerp zijn de uitgangspunten en randvoorwaarden opgenomen voor zowel de bebouwing als voor de openbare ruimte rondom de gebouwen. Het plan bestaat uit drie “uitwaaierende” bouwblokken. Deze uitwaaierende structuur zorgt voor doorzicht naar de waterplas het IJzeren Kind. Met deze stedenbouwkundige vormgeving ontstaat een meerwaarde voor de omgeving ten opzichte van de huidige bebouwing. De bouwhoogte aan de zijde van de wijk mag niet meer zijn dan drie lagen. Alleen op de koppen van de drie bouwblokken worden in vijf, zes en zeven lagen de koopappartementen gerealiseerd. Het parkeren voor personeel van het zorgcentrum en de bewoners van de koopappartementen zal grotendeels in parkeergarages onder de gebouwen plaatsvinden.

Te vermelden is hier dat de bestemmingsplangrens de bouwmassa/gebouwvolume vastlegd.

Terrein en relatie met de omgeving
Het concept van de gemeente gaat uit van het zgn “vingermodel” middels doorkijk naar het water. Zicht op het water is een kwaliteit voor bewoners. Dit vertaalt zich onder andere in de alzijdigheid van de blokken. De opzet van de lange bouwmassa (in relatie tot de bouwkosten) maakt een galerijoplossing tot de meest efficiënte keuze. Ik wilde geen voor en achterkant. Ook in het BeeldKwaliteitsPlan wordt op een alzijdige oplossing aangestuurd.

Uitgaande van “genormaliseerd wonen” zijn er ook eisen te stellen aan de omgeving van het zorgcentrum. Veel aandacht zal worden gegeven om van de (beperkte) ruimte rond het zorgcentrum een aantrekkelijke, tuin/parkachtige omgeving te maken die voor de omwonenden maar ook voor de bewoners en bezoekers van het centrum uitnodigend van karakter is.

Een mooie groene setting blijft over. En vrij ‘contextloze’ locatie. De Jan Heijmansflat heeft invloed, de hoogte van het complex en positie van blok 1 is hieraan gerelateerd.

De inrichting van het openbaar gebied gebeurd door de gemeente. Hier is een ontwerp voor gemaakt door een landschapsarchitect. Dit ontwerp ondersteund met name het concept van de gemeente, dat de natuur en cultuur elkaar ontmoeten.

De huidige locatie van de Biechten is onderzocht op zijn historische context. Gemeente heeft geen aanleiding gevonden om de histotie van de plek in het stedenbouwkundig ontwerp op te nemen. Wel zijn er een groot aantal modellen door ons ontworpen die uitgingen van (gedeeltelijk) handhaven van de huidige bebouwing. Deze zijn om programmatische- en kostentechnische redenen afgevallen.

Het ontwerpuitgangspunt
Vele verschillende opdrachtgevers, die een ‘dwingend’ programma van eisen hebben afgeven. Zelden of nooit past dit op elkaar. Dat wil zeggen dat verschillende stamienmaten en gebouwmaten nodig zijn om dit complex samen te stellen. Er is een grid ontworpen, dat al deze PvE’s aan elkaar bindt. Enerzijds is de architectuur aangetast door het PvE, anderzijds is het constructieconcept gebruikt om het PvE te kneden.